top of page

Phân tích nhanh ngành Bất Động Sản Quý 2.2023

WiGroup phân tích nhanh ngành Bất Động Sản Quý 2.2023 bằng các tiêu chí như lợi nhuận sau thuế, hàng tồn kho, người mua trả tiền trước, vay nợ.

1/ Lợi nhuận sau thuế toàn ngành bất động sản dân cư Q2.2023

Lợi nhuận sau thuế của ngành BDS dân cư đạt 11.318 tỷ đồng, tăng 204% so với cùng kỳ. Trong đó, VHM đóng góp lên đến 9.713 nghìn tỷ (chiếm 86% lợi nhuận toàn ngành). Nguyên nhân của sự tăng trưởng đột biến đến từ việc bàn giao các sản phẩm của dự án Vinhomes Ocean Park 2.

Lợi nhuận sau thuế ngành bất động sản dân cư Quý 2.2023. Nguồn: WiChart.vn
Lợi nhuận sau thuế ngành bất động sản dân cư Quý 2.2023. Nguồn: WiChart.vn

2/ Tăng trưởng lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản

Tuy nhiên, nếu chỉ tính đến các doanh nghiệp còn lại (-VHM) thì sụt giảm lợi nhuận chủ yếu đến từ nhóm BĐS có nhóm vốn hoá nhỏ hơn 1.000 tỷ (-80,2%YoY). Dù số giá trị tuyệt đối có ghi nhận tăng so với Q1.2023 nhưng chưa có chất xúc tác nào thực sự mạnh mẽ để thúc đẩy lợi nhuận toàn ngành vực dậy từ đáy.

Tăng trưởng lợi nhuận của các doanh nghiệp (ngoại trừ Vinhomes). Nguồn: WiChart.vn
Tăng trưởng lợi nhuận của các doanh nghiệp (ngoại trừ Vinhomes). Nguồn: WiChart.vn

3/ Hàng tồn kho và Người mua trả tiền trước toàn ngành bất động sản dân cư

Giá trị hàng tồn kho của toàn ngành trong Q2.2023 đạt mức 388.043 tỷ đồng, tăng nhẹ 1,51% QoQ. Trong khi chỉ số NMTTT/HTK+XDDD giảm 3 quý liên tiếp kể từ khi đạt đỉnh trong Q3.2023. Cho thấy tiềm năng ghi nhận lợi nhuận của bất động sản không còn nhiều trong nửa cuối năm 2023 nếu thị trường bất động sản trong trạng thái "đóng băng".

Hàng tồn kho và người mua trả tiền trước toàn ngành BĐS dân cư. Nguồn: WiChart.vn
Hàng tồn kho và người mua trả tiền trước toàn ngành BĐS dân cư. Nguồn: WiChart.vn

4/ Vay và nợ thuê tài chính toàn ngành bất động sản dân cư

Ảnh hưởng bởi chính sách siết tín dụng của ngành ngân hàng và thị trường trái phiếu trầm lắng đã tác động đến động lực huy động vốn vay của các doanh nghiệp BĐS. Cụ thể, tổng giá trị vay nợ của ngành BDS trong Q2.2023 đã giảm nhẹ so với cùng quý. Bên cạnh đó, lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng chưa có dấu hiệu suy giảm đã phản ánh lên chi phí lãi vay của BDS, đạt mức 5.602 tỷ (+7,7%QoQ).

Vay và nợ thuê tài chính toàn ngành bất động sản dân cư. Nguồn: WiChart.vn
Vay và nợ thuê tài chính toàn ngành bất động sản dân cư. Nguồn: WiChart.vn

Chúng tôi theo dõi những tín hiệu sau để dự đoán thị trường BĐS khởi sắc bao gồm:

  1. Lãi suất cho vay giảm về mức thấp hơn sẽ là động lực chính cho toàn ngành vực dậy, hiện lãi suất huy động đã điều chỉnh từ Q1.2023 nhưng diễn biến lãi suất cho vay có độ trễ

  2. Hành lang pháp lý được tháo gỡ giúp khơi thông lại nguồn cung BĐS

  3. Phân khúc NOXH có thể là chất xúc tác cho ngành BĐS dân cư khi mà phân khúc này được hưởng lợi từ nhiều chính sách hỗ trợ của Chính phủ.

So sánh tương quan giữa lãi suất cho vay và huy động. Nguồn: WiChart.vn
So sánh tương quan giữa lãi suất cho vay và huy động. Nguồn: WiChart.vn

Theo đó, sự phục hồi của thị trường BĐS nói chung và ngành BĐS dân cư nói riêng sẽ rơi vào khoảng nửa cuối 2024 khi mà những chính sách hỗ trợ bắt đầu thẩm thấu.

Truy cập WiChartđể xem thêm đa dạng dải dữ liệu khác về kinh tế, tài chính.

Thông tin liên hệ

CÔNG TY CỔ PHẦN WIGROUP

- Địa chỉ: Tầng trệt - tòa nhà Bcons Tower II, 42/1 Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh

- Hotline: 1900 3109

- Website: https://www.wigroup.vn/

- Fanpage: https://www.facebook.com/Wigroup.vn

- Cộng đồng Wier: https://www.facebook.com/groups/congdongwier









bottom of page